长沙土拍显“凉意”！6宗涉宅地底价出让 1宗中止1宗流拍

红网时刻新闻8月29日讯（记者 岳瑾）一夜入秋的可不止长沙的天气。今日，长沙8宗涉宅用地集中出让，揽金约28.1亿元。土拍热度骤降，与上半年摇号、熔断频现形成了鲜明对比。其中，6宗地块底价成交，1宗临时挂牌中止，1宗“无人问津”，为楼市再添一分秋意。本次土拍引人关注的是，万科竞得滨江新城两安用地，不限价；城发恒伟揽下南湖新城商住地块，限价13000元/平方米；运达首进河西，拿下望城大泽湖015号宅地，限价10300元/平方米。

(资料图)

滨江新城一直是长沙的热门板块，此次挂牌的茶子山村两安用地项目涵盖高品质住宅、酒店式公寓及办公、配套商业等多种业态，定位为城市多功能综合体。不过，今日，茶子山板块[2023]长沙市034号地块被长沙市万龙房地产开发有限公司以底价55000万元拍得。该地块规划用途为商住用地（R2B1 商住比1︰9），容积率≤5.0，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

[2023]长沙市034号地块区位图。

[2023]长沙市035号宗地则被湖南浦湘房地产开发有限公司、 长沙哲皓置业有限公司以底价55235万元联合拍得。该地块规划用途为B1R21（商住比10%：90%），容积率：≤4.0 ，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过13300元/平方米。

鼓风机厂地块即[2023]长沙市036号，宗地位于南湖新城，该地块项目定位为城市改善性住房。地块北侧有招商华发天汇、卓越江岸等项目，靠近4号线碧沙湖站。地块住宅限价为13000元/㎡，今日，该地块被长沙城发恒伟置业有限公司以底价70744万元拍得。该地块出让面积为42431.21平方米，规划用途为居住用地、商业服务业设施用地，住宅（毛坯）销售均价不超过13000元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

[2023]长沙市036号地块区位图。

此外，挂牌截止前一天，长沙市自然资源和规划局中止了[2023]长沙市033号宗地的挂牌。而[2023]长沙市037号地块靠近五江天街，住宅限价13800元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。今日，该地块因“无人问津”而流拍。

[2023]长沙市033号地块区位图。

3宗位于望城区的地块，其中，限价最高地块为[2023]望城区013号。013号地块住宅限价达11000元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。该地块由两副宗地组成，其中的H28-1地块居于海归小镇核心区，宜打造高品质生态宜居住宅项目。出让条件明确，013号地块规划建设大泽湖海归小镇总部经济产业园区及海归小镇高端人才社区配套。今日，该地块被长沙希正产业园发展有限公司、 长沙希晨房地产开发有限公司以底价29420万元联合拍得。

[2023]望城区013号地块区位图。

[2023]望城区015号的地块，位于滨水新城核心区，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过10300元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。该地块被湖南运达房地产开发有限公司、 湖南永通集团有限公司以底价39232万元联合拍得。地块周边生活教育配套全面、湿地水系环绕，适合打造品质宜居小区。

望城区政府板块[2023]望城区019号地块挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过10300元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。今日，该地块被湖南嘉宇房地产开发有限公司以底价31257万元拍得。

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