中国恒大今起复牌！政策暖风下股价怎么走？半年报也出炉，负债微降、亏损缩窄…

今日（8月28日）上午，停牌17个月的中国恒大将正式复牌。

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8月27日晚间，中国恒大发布了2023年半年报。财报显示，该公司上半年实现收入1282亿元，同比增长44%；净亏损392.5亿元，相比于2022年上半年861.7亿元的净亏损减少了469.2亿元。今年上半年，中国恒大总负债也较2022年末2.44万亿元小幅下降至2.38万亿元，保交楼方面完成了24.2万套。

值得一提的是，8月27日晚间，证监会发布系列利好消息，其中特别明确提出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。此举有利于改善房地产行业的融资环境，更有助于防范和化解当前房企流动性的风险。

上半年负债小幅下降、亏损同比减少470亿

8月27日，中国恒大半年报正式出炉，整体朝着缩减亏损和降低负债以及保交楼方面努力。

中国恒大表示，今年上半年积极策划恢复销售，成功抓住年初出现的楼市小阳春，销售业绩实现了同比较大幅度增长。

数据显示，今年上半年，中国恒大实现收入1281.8亿元，同比增长44%；毛利98亿元，同比增长38%；同期经营性亏损173.8亿元，非经营性亏损150.3亿元，净亏损合计392.5亿元。

负债方面，截至今年6月末，中国恒大总负债从去年末的24374亿元下降至23882亿元，剔除预收房款后的负债为17842亿元。其中有息借款6248亿元、工程材料款等应付款项10566亿元、其他负债1029亿元。

截至2023年6月30日，中国恒大拥有土地储备1.9亿平方米。此外，还参与旧改项目78个，其中大湾区55个，其他城市23个。业内分析人士认为，尚且庞大的土地储备，或是中国恒大以后可持续经营的最大筹码。

据了解，截至目前，中国恒大今年已交楼24.2万套。此外，中国恒大今年截至目前累计销售约405亿，同比增幅123%。

截至今年6月30日，中国恒大共有员工109085人（包括恒大汽车员工1597人及恒大物业员工82836人）；今年上半年，中国恒大总雇员成本（包括董事酬金）27.8亿元（2022年同期约为28.7亿元）。

复牌适逢政策暖风，外界关注股价表现

值得一提的是，停牌17个月的中国恒大今天即将复牌，复牌后股价也备受外界关注。

中国恒大8月25日公告，该公司的股份由2022年3月21日上午9时整起于联交所停止买卖；2023年8月25日，中国恒大发布有关该公司已履行复牌指引的公告，并已向港交所申请由2023年8月28日上午9时正整起恢复买卖该公司股份。

从2022年3月21日停牌开始计算，截至目前中国恒大已停牌17个月。按照香港联交所的相关规定，若停牌18个月，该公司将面临摘牌风险。此次复牌成功，意味着恒大系三家公司都脱离了“摘牌”的风险。

在中国恒大复牌之前，恒大物业和恒大汽车已经复牌。恒大汽车于7月28日复牌，当日暴跌近70%；恒大物业于8月3日复牌，当日跌近50%，连续大跌至今已沦为仙股，最新总市值75亿港元。

停牌前，中国恒大股价为1.65港元，总市值217.87亿港元，中国恒大复牌将如何表现，值得关注。

值得一提的是，在中国恒大复牌前夜，即8月27日，中国证监会发布了相关资本市场政策，包括一些利好房地产企业的政策。

证监会表示，充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出安排。其中特别提到的“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制的影响”，在房地产行业引起广泛关注。

易居研究院研究总监严跃进对券商中国记者表示，此政策对房地产企业和行业会产生积极的重要影响，此类再融资政策有利于房企更好融资、减少各类外部约束和干扰，房地产上市公司破发、破净和亏损，也可以继续再融资，可以支持房地产上市公司改善流动性。

展望未来，中国恒大表示，将坚决承担起自救化险的主体责任，扎实做好保交楼各项具体工作；做好汽车、物业服务等板块的持续经营，积极引入优质资源、提升发展内生动能；加快推动境外债务重组等工作，保障各类债权人的长期利益；不断提升内部风控、 管理效能，稳定团队，稳步推进日常运营。

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